6月27日，高力国际发布报告指出，2024年第二季度，北京甲级写字楼市场表现为“量”增“价”跌。

　　该机构数据显示，本季度甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。但由于多个自用项目开始进行市场化租赁，因此空置率小幅上升至20.6%。

　　与此同时，市场租金降幅却在加大。本季度甲级写字楼市场的租金降幅达到5%，是自2018年以来最大的单季降幅，市场平均净有效租金为276.9元每月每平方米。其中，租金降幅最大的子市场为望京酒仙桥，单季租金降幅达到10.8%，至182.7元每月每平方米。

　　乙级写字楼市场在连续三个季度录得正净吸纳量后，未能在本季度延续去化趋势。高力国际指出，由于主力租户办公空间的调整，本季度乙级市场净吸纳量为-3.7万平方米，空置率上升至18.8%。

　　同期，北京乙级写字楼市场净有效租金同样出现大幅下探，单季降幅达到4.1%，至179元每月每平方米。

　　产业园市场实现微弱去化。本季度北京整体产业园市场净吸纳量不到6000平方米，空置率维持在20.6%。

　　另一家代理行得出了类似的结论。戴德梁行发布的数据显示，今年第二季度，北京写字楼市场的空置率为18.0%，租金水平为279.2元每月每平方米，环比下降3.9%。该机构还指出，由于新增供应持续释放，预计下半年北京写字楼市场的空置率会继续上升，租金仍存下降压力。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，宏观经济需求不足仍然是制约办公楼市场持续恢复的系统性问题。当空置率维持在20%以上的高位时，租金难言触底企稳，市场仍然需要更长的时间恢复。

　　他指出，市场空置率高位运行的时间越长，项目去化压力也将越大，租金下行压力也将更大。从目前市场租金走势来看，办公楼市场正在从局部租金竞争演变成波及全市的“价格竞争”。

　　该机构还表示，简单粗暴的价格战将导致市场短期主义盛行、楼宇品质和服务质量无法保障、市场主体缺乏创新动力等。如何避免这种情况，使写字楼真正扮演起科技创新和产业发展的重要载体，才是市场长期行稳致远的关键。