先是杭州TOD规划出炉，杭氧站到东新园站一带被列为杭州I级TOD。反观大热的申花，华丰造纸厂连名单都未入围。

　　随后，世纪联华和平购物城又敲定拆迁计划，据说从动员到签约只用了15天，快得像打了鸡血。不少武林土着总算扬眉吐气：“规划的轮回终于又转回了城市原点！”

　　自此，继武林壹号、武林外滩等聚集的“环杭州大厦豪宅圈”后，一个更摩登的“嘉里生活圈”，正式在武林崭露头角。

　　它循着东新路两侧向北铺陈。沿途连缀着艮山门动车所上盖、嘉里城、博物馆集群、各式TOD，以及和品、望庐、春来枫华、天泱雅筑等一众红盘。

　　界面日新月异，中签率动不动就低过10%。可以说未来5年，不关注“嘉里生活圈”，不足以言市中心改善。

　　第一个地标，自然是它南端的嘉里城。这个坡屋顶和玻璃天幕的综合体，号称“颠覆杭州传统购物中心”，将标定“嘉里生活圈”的商业高度。

　　第二个地标，是它北端的武林美术馆。它总建面约4.9万㎡，相当于6个天目里美术馆。如一幅长卷悬浮于城市之上，代表着“嘉里生活圈”的文化高度。

　　泛着银光的斜切铝板，每一块玻璃都投下云朵的倒影，就像湖面倒映着天空。初次走进天泱雅筑的示范区，会陷入0.1秒的恍惚。

　　其实看到天泱雅筑的设计师名单后，我就已拉满期待。日清设计的宋照青、Andrew Martin奖得主唐忠汉，以及执笔绿城玫瑰园的叶飞，这个设计天团就是审美的“质保证明”。

　　以往杭州的房子，只要玻璃高度超2米，开窗处基本都会明显地分成固定扇+上半部开启扇，看起来就像整面玻璃间夹了一个个“日”字，不少以“大玻璃”着称的300㎡都是如此。

　　他们在杭州首次引入拥有独家技术的YKK AP新型系统门窗，从外面看，开窗部分就是一落到底的整块玻璃！

　　10年前，武林壹号崛起的年代，通行全球的现代主义风潮还没刮到杭州楼市。现在终于等来“武林复兴”，可多数楼盘囿于利润，立面变得套娃般乏味。

　　若你是资深酒店控，或许还会发现另一个彩蛋：它入口处的飞挑遮檐、示范区大堂的黑金配色、手工敲击铜面椭圆吧台、Minotii同款的炭黑皮革沙发，几乎全是宝格丽酒店同款！

　　最大的明证，是那串如水母般悬浮的Barovier&Toso同款水晶吊灯。它是宝格丽酒店的icon，据说每一盏都由威尼斯Murano小岛的玻璃工匠手工吹制。

　　每位下榻上海宝格丽酒店的游客，大概都爱在日暮时分，信步跨过苏州河，穿过光陆大戏院、安培洋行、兰心大楼的红砖洋楼，到500多米外的上海外滩美术馆打个卡。

　　短短数百米，就能看遍十里洋场。将来，天泱雅筑业主也有相似况味：往北步行500多米，就是武林美术馆，以及3/4号线换乘的新天地街地铁站。

　　撑起天泱雅筑地标感的另一个支点，来自它的“武林300㎡”——首开每一套，都是315㎡以上的商业大户型。

　　作为杭州最早的大型居住区之一，“嘉里生活圈”散落着朝晖、杭锅、三塘、东新园等经典大盘，聚集着最早一批富起来的杭州人。可当他们进入改善高峰，面对的却是板块的“挤牙膏式供应”。

　　这直接导致了新房的超低中签率：和品和望庐住宅都是三开三罄，中签率都在10%上下徘徊。天泱雅筑隔壁的春来枫华，收官中签率甚至低至5.52%。

　　不过更让改善族emo的是，这几个红盘的主力大多在139㎡上下，客厅想放个钢琴或按摩椅就GG了。最火的和品也就做到189㎡，实用度是够了，但到底少了点“终极感”。

　　武林外滩、武林府都掺杂了最小50多㎡的小户型，只有武林壹号，线㎡起，纯粹超大户型，二手房价也因此将前者甩出几个身位。

　　原生设计的“武林300㎡”，2梯2户，带独立电梯厅。每户都有3面采光，层高约3.6米。约315㎡西边套，南向面宽达约16.2米。

　　最酷的是，售楼处电话：这两个户型的公区会客厅都做到了约95㎡！这是什么概念呢？武林壹号640㎡顶跃的连厅，也就85㎡。

　　究其实，钱塘江两岸在阳光海岸、望族壹号等老牌大宅后，又接连涌现出钱塘公馆、观云钱塘城等“充满白日梦色彩”的大户型，不断为板块赢得话语权。

　　随着300㎡大户型风靡全城，售楼处电话：它的鄙视链也越发清晰：核心地段边缘区位，原生户型魔改户型，围合社区“牙签楼”，有会所白板，品牌开发商不知名房企。

　　比如它由5幢13层小高层组成，售楼处电线米，间距楼高比最高达到1.3：1，采光视野极佳。在舒朗的建筑之间，他们更嵌入了一座充满互动性的花园。

　　乔木灌木交织的立体园林内，规划了亲子草坪、秘密花园、夜光跑道、沉浸式吧台、商业广场……营造出同类产品少见的社区氛围。

　　最出彩的是，售楼处电话：园中还设计了水景环绕的下沉式卡座，很容易让人想起Soori Bali酒店的“岛屿庭院”，最适合与密友来一场露天的wine party。

　　还觉得不过瘾？园内还规划了约400㎡健身club，奢华的宝格丽风格再次闪回。你会在此重遇万神殿式背景墙、Barovier&Toso同款水晶吊灯，以及意大利Minotii的同款家具。

　　在杭州，能将300㎡产品做得如此独具形格，售楼处电话：正得益于其背后的龙湖、兴耀等一帮“地产老司机”。

　　在雷声不断的地产圈，安全性是一套300㎡大户型的“1”，其他所有优点都是“0”。没有“1”，一切都会归零。

　　这也是天泱雅筑快速赢得市场信任的原因。身位中国地产界“模范生”的龙湖，已连续6年保持“三道红线”的绿档水平。深耕本土20年的兴耀，也早已凭借星耀城、星耀中心·悦casa等作品名动杭城。

　　过去十年，在大城市“长身体”的暴烈过程中，售楼处电话：新与旧是泾渭分明的。杭州市中心改善族常面临二选一的抉择：想要坚守老底子的烟火气，往往要忍受板块的落寞与房价的失意，付出“爱的代价”。

　　几天前，有位老杭州就在后台感慨：小时候住胭脂新村，二年级到翠苑，现住蓝孔雀。房子越来越新，但离回忆越来越远。